114年第四季新竹市房市觀測：量縮止穩，市場回歸理性盤整
受中央銀行第七波信用管制影響，全台房市買氣偏向保守。新竹市本季買賣移轉登記為 1,033 棟（季增 0.88%），
預售屋申報則為 80 戶，數據顯示交易量跌幅已明顯收斂，市場正由修正期逐步轉入**「盤整階段」**。
價格趨勢與議價空間
本季預售屋平均單價為 59.4 萬元。觀察價格指數，雖然短期仍有波動，但滾動指數增幅已持續趨緩；尤其屋齡 5 年以上
之中古屋價格由漲轉平，顯示追價動能降溫。此外，北區與香山區的議價率分別上升至 3.3% 與 6.4%，反映市場回歸供
需基本面，買賣雙方趨於理性。
交易結構與需求分析
市場仍以 11 層以上電梯大樓 為主力（38.96%），格局方面則以 3 房 最受青睞（41.50%）。值得注意的是，成交物件
中有半數（50.29%）為 10 年內新屋，顯示購屋族對於屋況較新且具生活機能的產品具備穩定剛性需求。
專家建議與資訊透明
整體市況呈現**「量穩、價平、需求實務化」**。在變動的市場環境下，建議市民購屋前多參考官方數據，維持決策理性。
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新竹市幸福宜居網： https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/
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