var textForPages = ["","前言                                    每年都有許多年輕人                                來到新竹市成家立業                       為協助大家解決不動產的各類疑問                             「地政便民e指通服務手冊」                             提供最簡便實用的房地資訊                           不必出門便能知新竹地政事                        讓幸福、宜居、便利新竹是易事","第一篇 新竹市幸福宜居網                                                                          01                  一、 e 指查房地區位-------------------------                   二、 e 指查房地價格------------------------03                   三、 e 指查預售屋資訊--------------------- 05                   四、 e 指查不動產合法業者-----------------06                   五、 e 指查三七五租約--------------------- 07                   六、 e 指查未辦繼承不動產------------------- 08      目      錄             第二篇 e指通地政便民服務                   一、 地籍存摺 My Data------------------- 09                    二、 地籍異動即時通----------------------- 11                   三、 住址隱匿護個資-----------------------                     13                   四、 網路申請不動產登記------------------                        15                   五、 線上聲明表真意-----------------------                     17","第一篇 新竹市幸福宜居網                    六、 不動產移轉一站式---------------------19                   七、 授權 My Data 查驗--------------------- 20                                                                          21                  八、 徵收資訊e指通-------------------------                    第三篇 房地買賣注意事項                     一、 委託仲介買屋注意事項---------------- 23                   二、 委託仲介賣屋注意事項----------------- 25                                目                   三、 如何釐清產權界線---------------------- 27                                                                                   錄                  四、 如何辦理產權登記---------------------29                   五、 實價登錄如何申報---------------------31                   六、 消費糾紛如何處理--------------------                       32","e指查 房地區位                          房子該買在哪裡呢?                  「新竹市幸福宜居網」告訴您                    https://eghouse.hccg.gov.tw/hcland/            新    竹    市     幸    福    宜     居    網      01","e指查 房地區位                             綜合定位                        圖上分析反查地號                 提供門牌、地建號、               行政區里、坐標、地               標、GPS定位、電桿               定位後，可查詢土地               周邊資訊及空間分析。                                                                                    新                                                                                   竹                        空間分析                                                         市                                                                                   幸                圖資套疊->航照、都計、地籍圖                     敏感環境->地質敏感區無所遁形                  福                                                                                   宜                                                                                   居                                                                                   網                                                                                    02                  公設、商業種類->分布報你知                      土地開發->掌握市政發展方向","e指查 房地價格                    房子買多少錢才算合理呢?                找到心目中理想的區位後，新竹市幸福宜居網房               地市場可查行情，您只要輸入簡單的條件…實價               登錄馬上報您知~                                                    29       新               區位            類型            時間            價位    竹    市                查詢結果分布     幸                圖上隨點隨查    福    宜     居    網      03                                                        分析價量                                                               逐年趨勢                       ★ 看圖小技巧提醒~                     顏色就是價格帶，高-->低=                    建議您附近物件都點開來看，了解屋齡、格局、樓                    層與坪數等相關因素，才能客觀評估喔~","e指查 房地價格                           進階分析：實價登錄同社區分析                                                        106年3月     108年6月                      顯示交易次數：2                                                     新                                                                                    竹                                                                                   市                                                                                    幸                                                                                   福                                                                                   宜                                                                                    居                                                                                   網                                                                                    04                          進入新竹市幸福宜居網實價登錄查詢服務，                   依圖面顯示點選操作，了解同一社區行情，                   各單位的房價履歷，一目了然。","e指查 預售屋資訊                     購買預售屋有哪些注意事項呢?                  預售屋建案進行任何「銷售」行為前，「銷                  售預售屋者」應申請備查。利用新竹市幸福                  宜居網可以查到下列資訊喔~                        得知預售屋建案基本資訊                      預售屋買賣契約書    新                也可透過內政部不動產交易實價查詢服務網    竹                 https://lvr.land.moi.gov.tw/    市     幸    福    宜     居    網      05                                                                           預售屋資                                                                     訊哪裡查?                                進入不動產                              交易實價查詢                              服務網，查詢                              預售屋備查資                              訊So Easy!","e指查 不動產合法業者                     房地買賣可以找誰辦理?                  請選擇合法的不動產業者                              不動產仲介業              不動產代銷業                   地政士                                                                                   新                      利用新竹市幸福宜居網                                                   竹                     點擊分類快速查詢圖面業者分布                                               市                      得知不動產業者基本資訊                                                  幸                      資訊與內政部定期同步更新                                                 福                                                                                   宜                     識別不動產交易服務業標誌                                                 居                      也可透過內政部不動產資訊平台查詢                                             網                       https://pip.moi.gov.tw/v3/G/SCRG0401.aspx                    06                                        ★ 貼心提醒您~                                    內政部不動產資訊平台可下載多種不                                    動產契約範本與相關法規，如契約條                                    文有違反定型化契約應記載及不得記                          內政部不動      載之約定事項條款，違反之部分無效。                         產資訊平台","e指查 三七五租約                    如何知道土地上有無訂定三七五租約呢?                 新竹市幸福宜居網提供您查詢單筆土地有無訂定                三七五租約，另建置新竹市訂有三七五租約土地               分布一覽圖，從現在起~進入新竹市幸福宜居網                點選資訊公開點選三七五租約，您無須再另               行申請土地登記謄本，上網就能得知土地有無訂                定三七五租約的資訊喔~    新    竹    市     幸    福    宜     居    網      07","e指查 未辦繼承不動產                    如何知道有無未辦繼承的不動產被列管呢?                 透過新竹市幸福宜居網，您僅須                                     ?                點選綜合定位輸入欲查詢土地               之地段地號(建物輸入建號)再                點選分析，即可得知該筆土地或               建物是否為未辦繼承列冊管理之                不動產，方便省時又免費喔~                                                                                   新                ★ 貼心提醒：男女繼承不動產的權利是平等的喔~                                             竹                                                                                   市                                                                                    幸                                                                                   福                                                                                   宜                                                                                    居                                                                                   網                                                                                    08","地籍存摺 My  Data                         想了解自己全部的不動產產權資料               嗎?「地籍存摺My Data查詢系統」                ，提供民眾、公司行號、組織團體                及政府機關，透過自然人、工商、組織及機關憑     e         證，免費上網申請個人地籍產權歷程及不動產實               價歷次移轉價格等資料，並下載加值使用，讓您    指          隨時能掌握產權大小事。    通    地          網址：https://my.land.moi.gov.tw     政    便    民     服    務      09","地籍存摺 My  Data                                                                                                        e                                                                                    指                                                                                   通                                                                                   地                                                                                    政                                                                                   便                                                                                   民                                                                                    服                                                                                   務                                                                                    10","地籍異動即時通                       不動產所有權人可隨時掌握名下不動產因買賣、               拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、書               狀補發、查封或假扣押等登記案件於「收件」 、               「異動完成」時，自動以手機簡訊或電子郵件通               知，即時掌握財產異動的第一手資訊。       e     指    通    地     政    便    民     服    務      11        申請方法:               1.網路申請:所有權人以自然人憑證或工               商憑證，透過內政部地政司建置線上申               辦系統申請。               網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/                2.臨櫃申請:所有權人出具身分證至地政事務所申               請。               3.併登記案件申請:登記案件權利人隨登記案件一               併申請。","地籍異動即時通                                                                                                        e                                                                                    指                                                                                   通                                                                                   地                                                                                    政                                                                                   便                                                                                   民                                                                                    服                                                                                   務                                                                                    12","住址隱匿 護個資                      第二類登記謄本得依登記名義人之請求，               隱匿部分住址， 僅顯示至段（路、街、                道）或前6個字， 其後資料均隱匿。                申請方法:               1.網路申請:所有權人以自然人憑證透過內政部地政      e         司建置線上申辦系統申請。     指          網址:https://clir.land.moi.gov.tw/cap/    通          2.臨櫃申請:所有權人出具身分證至地政事務所申請。    地          3.併登記案件申請:登記案件權利人隨登記案件一併     政          申請。    便    民     服    務      13","住址隱匿 護個資                                                                                                        e                                                                                    指                                                                                   通                                                                                   地                                                                                    政                                                                                   便                                                                                   民                                                                                    服                                                                                   務                                                                                    14","網路申請不動產登記                         e     指    通          申請方式：    地           所有權人及受委託之「開業」地政     政               士或律師，以自然人憑證，透過內    便               政部地政司建置之地政數位櫃台申    民               請。     服           為降低網路申請土地登記的風險，    務               確保交易安全及民眾財產權益，除      15             簡易案件以外，辦理買賣、抵押權                    設定、分割繼承等登記就要委託專                    業代理人代理網路申請。                     網址:https://dc.land.moi.gov.tw                 開放項目：               買賣、贈與、繼承、設定等146種不動產登記(囑託、               逕為登記等除外)。","網路申請不動產登記                           1.代理人登入數位櫃台                    2.申請人登入數位櫃台                                                                                            e                                                                                    指                                                                                   通                                                                                   地                                                                                    政                                                                                   便                   3.代理人再次登入送出案                  4.代理人郵寄紙本附件至                       民                    件並線上繳納規費                      管轄地政事務所                          服                                                                                   務                                                                                    16                                                         郵寄紙本附件至                                                    管轄地政事務所","線上聲明 表真意                      申請方式：               所有權人及受委託之「開業」地政士或律                師，以自然人憑證，透過內政部地政司建               置之地政數位櫃台申請，表示所有權人移               轉真意。               網址:https://dc.land.moi.gov.tw     e         辦理流程：     指             STEP1         所有權人以自然人憑證登入    通             當事人            聲明事項：    地                            不動產標的(縣市別、地段別、地號、                                    建號、權利範圍)。    政                            辦理事項(登記原因)。    便                            取得權利人。    民                            委託代理人姓名。     服                            聲明期限：限定為3個月內。                                 聲明序號：電子簽章送出後，系統自動    務                              產生並請提供代理人。      17                                地政士或律師以自然人憑證登入                  STEP2             輸入當事人提供之聲明序號。                  代理人               確認當事人身分、聲明事項是否相符，                                      相符即完成聲明驗證。                                    送件時於申請書備註欄記明線上聲明                                     序號或列印完成線上聲明文件附案。                    STEP3         地政事務所檢視申請資料是否相符                 登記機關","線上聲明 表真意                                                                                                        e                                                                                    指                                                                                   通                                                                                   地                                                                                    政                                                                                   便                                                                                   民                                                                                    服                                                                                   務                                                                                    18","不動產移轉一站式                      地政機關提供全國地政資料庫，供民眾透                 過地方稅網路申報作業，以自然人憑證或                健保卡線上申請土地增值稅及契稅，簡化                 不動產移轉流程。                網址:                 https://net.tax.nat.gov.tw/PLRX/Lrx200d01/index.html     e     指    通    地     政    便    民     服    務      19","授權 My  Data  查驗                      當事人可授權代理人於數位櫃臺查詢                 戶政My Data，供不動產登記案件代                理人(地政士或律師) 查驗當事人身分                 參考。                 使用者須使用自然人憑證辦理。                 網址:https://dc.land.moi.gov.tw                                       e                                                                                    指               安心授權                    限時查驗                                        通                                                                                    地                                                                                    政                                                                                   便                                                                                   民                                                                                    服                                                                                   務                                                                                    20","徵收資訊 e指通                        新竹市徵收補償知現況                新竹市幸福宜居網新增徵收保管款                查詢功能，民眾只需輸入申請人統                編即可查詢未領補償費情形喔~                 網址：      e          https://eghouse.hccg.gov.tw/hcland/     指           內政部地政司土地徵收管理系統    通           可查詢全國徵收案件之計畫書圖、核准    地           徵收函、公告及土地使用情形等資訊。     政           網址：    便           https://lems.moi.gov.tw/LandOBT/ASPX/pubQuery.aspx    民     服    務      21","徵收資訊 e指通                                                                                                        e                                                                                    指                                                                                   通                                                                                   地                                                                                    政                                                                                   便                                                                                   民                                                                                    服                                                                                   務                                                                                    22","委託仲介買屋注意事項?                  請選擇合法地政士簽訂不動產買屋契約喔~              買屋時請注意下列事項：                 STEP1：確認房屋狀況                                                          1                                                      一定要實地看屋，    房                                                多方查訪確認現況，    地                                                這很重要喔    買     賣    注    意                                                 2     事                                                詳細閱讀說明書，    項                                                確認產權現況      23                                                          3                                                      確認有無輻射、海                                                     砂、漏水或佔用等                                                      情事","委託仲介買屋注意事項?                    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STEP2：埋設界標             實地鑑界當天地政事務所會一併通知鄰地關係人到現            場喔~                                                         1 購買界標                                                      申請人自備符合規                                                     定的界標或向地政                                                     事務所購買。                                                                                   房                                                                                   地                                                                                   買                                                                                    賣                                                      2 實地鑑界                       注                                                      實地鑑界、確認界                      意                                                     址點並埋設界標。                      事                                                                                   項                                                                                    28                                                            3 核發成果圖                                                      土地複丈成果圖測                                                     量完竣當場核發。","如何辦理產權登記?                  買了房子，付了錢，一定要到地政事務所辦理             買賣移轉登記，才會有一張屬於您名字的所有             權狀喔~                                                          1 簽約                                                      買賣雙方簽訂內政部                                                     訂定之土地登記申請     房                                                書及買賣移轉契約書。    地    買     賣                                                 2 完稅    注                                                至稅務局報稅    意                                                也可以選擇『不動產     事                                                移轉一站式』(參閱第    項                                                19頁)線上申辦喔~      29                                                        3 請領印鑑證明                                                      至戶政事務所請領印                                                     鑑證明。                                                     也可以選擇其他免附                                                     印鑑證明替代措施或                                                     『線上聲明』 』(參閱                                                     第17、18頁)的方式。","如何辦理產權登記?                                                    4 應備文件準備                                               應備文件準備，包含申請                                              書、契約書、完稅證明、                                              權狀、買賣雙方身分證明                                              文件、出賣人之印鑑證明                                              及其他依法令規定應檢附                                              之證明文件。                                                                                      房                                                                                   地                                               5 地政事務所送件                           買                                               持身分證正本及應備文件， 賣                                              可以自己辦理也可以委託                          注                                              地政士辦理                                意                                                                                    事                                                                                   項                    ★ 貼心提醒您~                                                        30                     免附印鑑證明替代措施指契約書經依法                      公證、認證或地政士簽證或出賣人持身                      分證正本親自至地政事務所核符身分並                      同時於契約書簽證或於地政事務所設置                       土地登記印鑑或線上聲明。                    買賣登記也可以網路申請，請參閱第15、                      16頁。","實價登錄如何申報?                  土地或建物買賣時，權利人及義務人(買賣雙方)             應於不動產買賣移轉登記時，一併申報登錄買             賣實價喔~                                                          1 填寫申報書                                                      也可以利用地政線上                                                     申報系統，填單後列     房                                                印紙本申報書。    地    買     賣    注                                                 2 買賣雙方簽章    意     事                                                若委託他人代理申報，                                                     應於申報書委任關係    項                                                欄填明，或附委託書。      31                                                           3 地所送件                                                      買賣雙方至地政事務                                                     所，登記案件連同申                                                     報書一併送件。                   地政事務所                              若無法親自送件，可                                                     委託代理人送件喔~","消費糾紛如何處理?                  發生消費糾紛時，消費者一定要勇於爭取自己的             權利，可依下列方式循序辦理，千萬不要讓自身             的權益睡著囉~                    我                               1 申訴               要                              消費者可先向業者、公會、                申                              消保團體、地方政府消費               訴                              者服務中心或消費者保護                          房                                              官申訴，謀求合理解決。                          地                                                                                    買                                                2 調解                                賣                                                對於申訴處理結果不滿意                          注                                                                                   意                                              時，消費者可直接向直轄                          事                                              市或縣市政府消費爭議調                                              解委員會等調解機關申請                          項                                              調解。                                  32                                                  3 訴訟                 公平                  公正                                              消費者依法雖然可以隨時                                              向法院提起消費訴訟，但                                              因訴訟費時，且須繳付訴                                              訟費用，建議為最後手段。               無論要約書或交付斡旋金(簽訂購買意願書)，買方皆不             得任意取消出價喔~","相關服務資訊                   新竹市政府地政處                 地         址：30051新竹市中正路120號                網         址：https://land.hccg.gov.tw/                服務電話：(03)521-6121                聯絡傳真：(03)522-9880                服務時間：週一至週五                                 08:00-12:00 13:00-17:00                   新竹市地政事務所                 地         址：30050新竹市光華東街60號                 網         址：https://www.landhc.gov.tw/               服務電話：(03)532-5121                 聯絡傳真：(03)533-7942                服務時間：週一至週五                                 08:00-12:00 13:00-17:00",""];